Особенности сделок в Дубае, Майами и на Бали

Дубай 

Форматы собственности:

• Freehold (полноправная собственность): Согласно Постановлению № 3 от 2006 года Правителя Дубая, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в специально отведённых зонах, известных как freehold-зоны. В этих районах покупатели получают полное право собственности на недвижимость и землю.
• Leasehold (долгосрочная аренда): В других зонах доступна аренда на срок до 99 лет без права полного владения землёй.

Процесс покупки:

1. Выбор объекта: Определите подходящую недвижимость в одной из freehold-зон.
2. Предварительное соглашение (Memorandum of Understanding, MOU): После согласования условий сделки подписывается MOU, и покупатель вносит задаток, обычно 10% от стоимости объекта.
3. Оформление сделки: Стороны встречаются в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD) для завершения сделки, оплаты оставшейся суммы и регистрации права собственности.

Расходы на сделку:
• Регистрационный сбор DLD: 4% от стоимости недвижимости.
• Комиссия агенту: Обычно составляет 2% от цены объекта.
• Сбор за выдачу свидетельства о собственности: Около 580 AED (примерно 160 USD).

Дополнительные сведения:
• Ипотека: Иностранные инвесторы могут получить ипотечный кредит в местных банках при первоначальном взносе от 20% до 50% стоимости недвижимости.
• Налоги: В Дубае отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость, что делает его привлекательным для инвесторов.

Майами

Типы недвижимости:
• Кондоминиумы: Многоквартирные дома с отдельными квартирами и общими зонами.
• Виллы и таунхаусы: Отдельные дома или сблокированные здания с собственными участками земли.

Процесс покупки:

1. Предложение и договор: Покупатель делает письменное предложение. При его принятии подписывается договор купли-продажи.

2. Escrow-счёт: Средства депонируются на специальном счёте до завершения всех условий сделки.

3. Проверка объекта (Due Diligence): Проводится инспекция недвижимости и проверка юридической чистоты.

4. Закрытие сделки (Closing): Подписание финальных документов и передача права собственности.

Расходы на сделку:
• Налог на передачу собственности (Transfer Tax): В зависимости от округа, обычно около 0,6% от стоимости.
• Комиссия агенту: Обычно 5-6% от цены, часто оплачивается продавцом.
• Расходы на закрытие сделки: Включают оплату услуг юриста, страховку титула, регистрацию и прочие сборы, составляющие примерно 2-5% от стоимости недвижимости.

Дополнительные сведения:
• Налоги на недвижимость: Ежегодный налог (Property Tax) составляет около 1,5-2% от оценочной стоимости объекта.
• Ипотека: Доступна для иностранных покупателей при первоначальном взносе не менее 30% и подтверждении доходов.

Бали

Правовые аспекты:
• Право собственности: Согласно Закону № 5 от 1960 года о базовых положениях аграрной политики, иностранные граждане не могут напрямую владеть землёй в Индонезии.

 Варианты приобретения:
• Право пользования (Hak Pakai): Долгосрочная аренда земли на срок до 80 лет с правом продления. В народе называют Leasehold.
• Право застройки (Hak Guna Bangunan): Право строить и владеть зданиями на земле с арендой на 30 лет с возможностью продления. Так называемое Freehold.

Процесс покупки:
1. Выбор объекта и проверка правового статуса земли.
2. Заключение договора аренды или права пользования с собственником земли.
3. Регистрация договора в Национальном земельном агентстве Индонезии (BPN).

Расходы на сделку:
• Налог на приобретение (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, BPHTB): 5% от стоимости недвижимости.
• Нотариальные сборы: Около 1% от цены объекта.
• Ежегодный налог на землю и здания (Pajak Bumi dan Bangunan, PBB): 0,1% от оценочной стоимости.