Содержание

С 2025 года в Дубае вступило несколько значимых изменений в законодательство жилищного сектора. Это касается аренды, покупки недвижимости, регулирования рынка и цифровизации процессов. Ниже — подробный обзор ключевых нововведений и их практическое значение для покупателей, арендаторов и инвесторов.

Внедрение Smart Rental Index от DLD

С января 2025 года Dubai Land Department (DLD) запустил Smart Rental Index — новую систему регулирования и определения роста арендной платы на основе данных ИИ и классификации зданий.

• Арендодатели обязаны уведомлять арендаторов как минимум за 90 дней до конца договора.

• Повышение ставки регламентируется: от 0% до 20% в зависимости от отклонения текущей аренды от среднерыночной ставки .

• Обновлённый индекс учитывает качество здания, местоположение и актуальные рыночные данные.

Что это значит: новые правила гарантируют справедливые и прогнозируемые условия аренды, снижая риск роста цен произвольно.

Обновлённые права и защита арендаторов

Закон 2025 года ужесточил правовые механизмы:

• Минимальный период уведомления перед расторжением договора — 90 дней.

• Если арендатор остаётся и не был уведомлён заранее, договор может быть продлён на прежних условиях.

• Чёткое разделение обязанностей: арендодатель отвечает за капитальный ремонт, а арендатор — за мелкие расходы .

Практика: арендаторы теперь могут планировать своё жильё на длительный срок, а владельцы — управлять контрактами в рамках законной базы.

Обновлённые правила регистрации и аренды через Ejari

Всё больше процессов переходят в цифровой формат:

• Система Ejari продолжает быть обязательной для регистрации аренды, обеспечивая юридическую защиту обеих сторон.

• Платформы вроде Dubai REST app позволяют регистрировать, продлевать и аннулировать договора онлайн.

Преимущество: автоматизация снижает бюрократию и ускоряет заключение договоров.

Расширение прав арендаторов и контроль изменений

В 2025 появилось регулирование относительно изменений в арендуемом жилье. Теперь требуется разрешение даже на незначительные модификации требуется разрешение от владельца и управляющей компании/девелопера. Это направлено на предотвращение незаконных изменений, способных снизить качество жилья и безопасность зданий.

Новая схема цифровых контрактов и смарт‑решений

DLD активно внедряет умные контракты и цифровые подписи, что упрощает:

• Проведение онлайн-платежей;

• Регистрацию права собственности через Dubai REST или DLD;

• Разрешение споров через цифровые сервисы.

Итог: сделки становятся более прозрачными, быстрыми и автоматизированными.

Расширение свободных зон и новых льгот для инвесторов

В 2025 году в Дубае утвердили несколько новшеств для иностранных инвесторов:

• Увеличено число freehold-зон — теперь сюда входят Dubai South, Al Wasl и другие.

• Введены новые льготы для инвесторов: упрощённое оформление резидентских виз за счёт существенных вложений в недвижимость.

Это делает вложения в недвижимость более доступными и выгодными для нерезидентов.

Вывод: как эти изменения влияют на рынок

Направление	Изменение	Польза для участников рынка
Аренда	Smart Rental Index, 90‑дн. уведомление	Защита арендаторов, прозрачный рост стоимости
Защита арендаторов	Чёткие сроки, обязанности	Стабильность, предсказуемость
Регистрация	Ejari, REST, цифровые контракты	Удобство, скорость, минимум бумажной волокиты
Изменение жилья	Разрешения обязательны	Безопасность, контрольно-урегулированные изменения
Инвестиции	Расширение зон, упрощение виз	Больше площадей и возможностей для иностранных покупателей